28 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
100 200 $
Unifamiliale · 1 086 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231395070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
99015231395070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 53 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 482 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 170 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 191 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 582 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 60 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 416 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 948 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 168 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 103 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 767 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 847 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 325 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 287 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 784 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 109 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 663 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 396 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 639 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 121 482 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 541 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.