11 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231396002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
99015231396002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 65 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 124 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 151 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 92 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 168 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 203 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 106 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 296 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 972 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 95 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 117 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 638 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 100 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 547 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 137 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 742 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 878 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 95 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 129 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 399 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 662 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.