12 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 989 $/m² · 148,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231396457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
99015231396457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 69 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 276 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 023 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 263 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −1 056 $ | 122 931 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 47 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 194 483 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 680 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 188 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −725 $ | 175 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 342 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 146 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 48 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 137 307 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 121 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 134 287 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 48 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 147 167 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 483 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 158 798 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 787 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 133 755 $ Poids 11 % |
| 12 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 545 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 774 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.