16 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
108 800 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231396875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
99015231396875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 0 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 216 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 144 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 386 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 122 381 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 583 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 114 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 471 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 898 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 110 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 88 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 161 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 104 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 452 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 426 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 65 376 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 20 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 066 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 68 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 725 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 339 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.