23 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
69 900 $
Plex (2-5 logements) · 811 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 42 700 $ +1.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231401330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
99015231401330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 17 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 395 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −425 $ | 85 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 239 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −937 $ | 68 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 242 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 76 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 725 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 103 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 385 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −400 $ | 84 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 538 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 131 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 671 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 89 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 246 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −852 $ | 65 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 333 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 455 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 71 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 988 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.