24 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
70 700 $
Plex (2-5 logements) · 719 $/m² · 98,3 m² · constr. 1970 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 34 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231401425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
99015231401425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 516 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 764 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 110 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 586 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 381 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −425 $ | 91 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 225 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −937 $ | 73 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 243 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 81 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 435 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 190 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 110 537 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 959 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 64 112 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 701 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 370 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −400 $ | 90 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 135 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.