29 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
73 100 $
Plex (2-5 logements) · 810 $/m² · 90,3 m² · constr. 1985 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 45 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231401700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
99015231401700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 20 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 359 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 93 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 203 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 74 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 206 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 82 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 705 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 532 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 645 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 349 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 709 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 490 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 929 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 65 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 209 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 70 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 298 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 97 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.