31 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
65 000 $
Plex (2-5 logements) · 819 $/m² · 79,4 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
32 800 $
Rôle antérieur 32 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231401880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
99015231401880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 342 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 90 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 186 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 72 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 188 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 80 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 331 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 543 $ Poids 64 % |
| 5 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 191 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +4 828 $ | 68 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 280 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 420 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 713 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 632 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 856 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 448 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 938 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 697 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 307 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.