23 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
62 400 $
Plex (2-5 logements) · 867 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
25 700 $
Rôle antérieur 25 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231402247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
25 700 $
ID provincial
99015231402247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 11 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 409 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +425 $ | 79 181 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 269 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −312 $ | 64 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 309 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −350 $ | 70 827 $ Poids 52 % |
| 4 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 619 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 399 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 836 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 347 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 156 $ Poids 38 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 306 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −284 $ | 60 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 593 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 66 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 485 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 669 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −250 $ | 58 054 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 124 438 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 78 047 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.