25 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
72 400 $
Plex (2-5 logements) · 688 $/m² · 105,2 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
29 300 $
Rôle antérieur 29 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231403395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
99015231403395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 20 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 706 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 433 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 935 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 896 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 127 703 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 116 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 777 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 347 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 416 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 97 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 297 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +625 $ | 77 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 684 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 74 584 $ Poids 47 % |
| 11 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 348 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +700 $ | 85 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 991 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 761 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.