36 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
64 700 $
Plex (2-5 logements) · 762 $/m² · 84,9 m² · constr. 1967 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
38 200 $
Rôle antérieur 38 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231403902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
99015231403902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 362 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 83 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 242 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 67 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 294 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 352 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 304 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 289 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 63 710 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 802 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 888 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 101 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 607 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +625 $ | 70 129 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 399 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 742 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 597 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 125 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.