33 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
70 500 $
Plex (2-5 logements) · 758 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
26 700 $
Rôle antérieur 26 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
99015231411000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 330 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +425 $ | 89 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 174 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −312 $ | 71 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 690 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 108 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 455 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 709 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 175 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −350 $ | 79 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 528 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 623 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 319 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 513 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 898 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −870 $ | 63 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 927 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 133 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 688 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.