35 Rue RUPERT · Matagami
Valeur estimée
64 400 $
Plex (2-5 logements) · 770 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 29 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
29 900 $
ID provincial
99015231411148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
55 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 308 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −425 $ | 84 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 156 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −937 $ | 67 679 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 187 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 937 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 298 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 533 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 678 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 88 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 245 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −400 $ | 87 854 $ Poids 62 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 186 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −852 $ | 64 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 476 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 70 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 756 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 102 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 953 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 126 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 608 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 734 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 80 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.