48 Rue VANIER · Matagami
Valeur estimée
58 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 062 $/m² · 55 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 7 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231411945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
99015231411945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 7 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 96 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 62 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 81 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 659 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 68 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 96 m · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 873 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 66 542 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 436 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −325 $ | 65 610 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 239 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.