41 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
73 100 $
Plex (2-5 logements) · 767 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 43 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231412206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
99015231412206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 20 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 316 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +425 $ | 90 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 614 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 185 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −312 $ | 72 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 829 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 109 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 235 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 489 $ Poids 69 % |
| 6 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 690 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Lemieux, Matagami 2025-05-29 · 445 m · Vendu 60 000 $ (649 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 898 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −870 $ | 63 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 306 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 742 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 94 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 255 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 230 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −284 $ | 68 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.