45 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
65 100 $
Plex (2-5 logements) · 759 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 39 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231412476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
99015231412476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 290 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +850 $ | 86 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 165 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 218 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 280 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 818 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 105 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 230 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 096 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 728 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 805 $ Poids 62 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 212 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 689 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 538 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 72 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 971 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 129 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 872 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −580 $ | 60 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.