203 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
70 100 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 84,4 m² · constr. 1973 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 63 700 $ -35.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231420605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
99015231420605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 197 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 485 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 578 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 106 162 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 760 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 128 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 299 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 70 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 847 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 53 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 536 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 492 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 739 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −580 $ | 60 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 411 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 816 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 317 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 80 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.