54 Rue RUPERT · Matagami
Valeur estimée
63 700 $
Plex (2-5 logements) · 812 $/m² · 78,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 200 $
Rôle antérieur 34 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231422323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
99015231422323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 12 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 200 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 84 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 86 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 149 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 75 231 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 189 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 83 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 139 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 141 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 64 363 $ Poids 57 % |
| 7 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 482 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 70 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 499 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 659 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 883 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 126 657 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 699 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 043 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 80 625 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 970 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 77 095 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.