56 Rue RUPERT · Matagami
Valeur estimée
70 700 $
Plex (2-5 logements) · 827 $/m² · 85,5 m² · constr. 1974 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 49 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231422473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
99015231422473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 18 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 184 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 86 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 81 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +313 $ | 69 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 145 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 174 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 652 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 91 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 757 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 105 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 124 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 136 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +284 $ | 65 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 870 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 129 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 766 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 236 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −290 $ | 61 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 479 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 72 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 666 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 76 270 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.