58 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
89 700 $
Plex (2-5 logements) · 709 $/m² · 126,6 m² · constr. 1974 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 54 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231423071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
99015231423071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 37 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 615 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 901 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +528 $ | 115 702 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 934 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −833 $ | 182 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 775 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 137 894 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 964 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 167 186 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 127 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 132 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 636 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 895 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +4 671 $ | 142 222 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.