75 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
58 600 $
Plex (2-5 logements) · 914 $/m² · 64,1 m² · constr. 1961 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
20 400 $
Rôle antérieur 20 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231432216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
99015231432216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
52 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 7 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 215 m · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 321 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 93 m · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 659 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −3 894 $ | 72 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 912 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 71 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 512 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 568 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 215 m · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 873 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 70 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 762 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 113 733 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.