72 Rue EASTMAIN · Matagami
Valeur estimée
63 900 $
Plex (2-5 logements) · 835 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 23 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
99015231433159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 12 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 243 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 82 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 243 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +313 $ | 66 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 305 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 238 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 81 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 220 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 644 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 78 152 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 295 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +284 $ | 62 872 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 960 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 633 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 69 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 782 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 932 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 123 675 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 75 280 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.