80 Rue BERRY · Matagami
Valeur estimée
62 800 $
Plex (2-5 logements) · 861 $/m² · 72,9 m² · constr. 1965 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
20 500 $
Rôle antérieur 17 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231433501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
99015231433501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
57 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 11 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 154 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 76 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 176 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 62 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 232 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 68 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 899 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 894 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 560 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 671 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 149 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 76 462 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Rupert, Matagami 2025-05-01 · 133 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 633 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 80 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 222 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 59 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 551 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 694 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 660 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 848 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 381 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 934 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 319 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 680 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.