325 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
96 900 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231441593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
99015231441593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 49 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 637 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 111 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 542 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −290 $ | 63 715 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 647 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 134 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 499 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 731 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 64 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 508 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 714 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 712 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 109 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 685 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 91 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 182 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +284 $ | 67 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.