329 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
96 800 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231441605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
99015231441605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 49 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 655 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 111 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 544 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −290 $ | 63 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 583 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 663 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 657 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 134 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 517 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 743 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 54 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 526 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 85 542 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 724 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 109 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 685 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 90 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 187 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +284 $ | 67 398 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.