300 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 113,7 m² · constr. 1981 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231450091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
99015231450091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 161 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 380 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 135 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 599 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 124 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 399 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 81 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 512 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 179 648 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 493 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 113 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 121 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 526 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 126 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 730 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 144 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 649 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 749 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 582 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 369 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.