304 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
101 900 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 82,5 m² · constr. 1994 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231450093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
99015231450093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 53 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 545 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 794 $ Poids 73 % |
| 2 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 168 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 632 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 403 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 491 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 66 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 404 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 549 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 332 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 238 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 69 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 599 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 641 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 323 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.