316 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231451110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
99015231451110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 63 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 657 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 121 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 469 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 131 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 156 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 577 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 475 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 617 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 123 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 570 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 174 952 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 730 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 140 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 654 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 86 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 578 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 110 918 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 489 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 70 328 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 716 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.