324 Place NORMANDIE · Matagami
Valeur estimée
139 000 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 117,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231451113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
99015231451113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 499 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 161 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 497 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 135 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 589 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +3 332 $ | 180 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 677 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 125 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 604 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +3 168 $ | 114 299 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 645 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 127 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 733 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 145 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 738 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 678 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 90 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.