16 Rue SAKAMI · Matagami
Valeur estimée
85 700 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 91,1 m² · constr. 1971 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 83 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231491937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
99015231491937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 97 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 62 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 486 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 131 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 532 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 162 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 108 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 278 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 125 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 723 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 92 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 648 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 578 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 523 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 107 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 313 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 72 345 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 987 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.