5 Rue BROADBACK · Matagami
Valeur estimée
130 900 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231492526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
99015231492526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 66 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 728 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 158 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 610 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 123 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 549 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 708 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 133 413 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 887 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 79 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 743 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 112 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 357 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 142 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 710 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 398 $ Poids 38 % |
| 11 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 929 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 125 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 610 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 134 024 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.