2 Rue BROADBACK · Matagami
Valeur estimée
93 900 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 88,6 m² · constr. 1971 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 110 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
99015231493042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 44 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 261 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 61 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 129 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 685 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 78 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 313 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 87 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 510 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 211 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 953 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 107 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 789 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 91 442 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 731 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 691 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 432 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 124 040 $ Poids 51 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 660 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −568 $ | 65 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 480 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 71 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.