65 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
98 800 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
99015231493215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 51 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 704 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 112 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 440 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 131 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 286 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 65 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 990 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 114 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 592 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 322 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 93 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 776 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 123 416 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 660 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 138 382 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 813 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −725 $ | 146 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 715 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 495 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 75 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 81 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.