4 Rue BROADBACK · Matagami
Valeur estimée
107 100 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
99015231493252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 57 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 671 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 116 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 415 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 135 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 780 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +725 $ | 150 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 748 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 253 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −580 $ | 67 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 964 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 118 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 608 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 167 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 296 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 96 405 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 627 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 142 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 681 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 584 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 770 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.