8 Rue BROADBACK · Matagami
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 148 500 $ +2.3 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
99015231493551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 66 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 666 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 114 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 243 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 391 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 133 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 978 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 273 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 94 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 625 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 140 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 676 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 85 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 759 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 125 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 783 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 446 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 603 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 396 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.