10 Rue BROADBACK · Matagami
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
231493920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
99015231493920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 58 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 226 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 652 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 112 389 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 355 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 131 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 987 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 614 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 137 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 238 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 93 080 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 661 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 83 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 990 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 415 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 823 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 683 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 592 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 756 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 87 600 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.