26 Rue BELL · Matagami
Valeur estimée
129 100 $
Autre · 2 226 $/m² · 58 m² · constr. 1963 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241301819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
99015241301819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 65 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 007 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 69 185 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 823 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −700 $ | 69 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (985 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 771 $ Poids 21 % |
| 5 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 871 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 562 $ Poids 11 % |
| 6 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 906 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.