36 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
92 100 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 98 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241304025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
99015241304025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 42 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 578 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 192 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 888 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 251 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 627 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 60 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 201 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 103 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 523 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 433 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 871 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 884 m · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 295 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 686 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 644 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 121 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 542 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −600 $ | 70 492 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.