40 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
121 000 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241304312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
99015241304312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 43 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 308 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 173 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 356 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 109 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 267 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 155 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 817 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 77 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 292 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 232 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 121 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 144 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 486 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 232 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 132 430 $ Poids 32 % |
| 10 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 197 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.