31 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
101 000 $
Unifamiliale · 907 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241305013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
99015241305013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 53 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 119 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 113 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 207 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 146 614 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 418 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 196 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 163 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 302 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 103 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 759 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 73 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 135 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 43 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 711 $ Poids 58 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 579 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 976 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 568 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 132 639 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 857 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 111 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 119 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 125 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.