35 Rue TREMBLES · Matagami
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 836 $/m² · 166,4 m² · constr. 1963 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241305310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
99015241305310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 970 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 333 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 126 345 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 233 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 200 142 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 792 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 238 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 180 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 452 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 415 $ Poids 17 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 153 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 138 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 81 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 394 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 153 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −1 038 $ | 148 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 582 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 156 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 775 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 218 411 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Rue des Rapides, Matagami 2024-04-11 · 425 m · Vendu 60 000 $ (593 $/m²) 101,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.