14 Rue BELL · Matagami
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 131,4 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241314124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
99015241314124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 123 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 427 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −3 168 $ | 113 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 332 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −6 664 $ | 179 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 162 003 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 889 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 552 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 136 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 246 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 126 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 185 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 124 744 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 246 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 136 945 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.