8 Rue BELL · Matagami
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 119,9 m² · constr. 1967 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241314519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
99015241314519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 63 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 320 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −6 664 $ | 172 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 232 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 120 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 180 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 449 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 455 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −3 168 $ | 109 048 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 574 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 130 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 914 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 77 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 198 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 119 550 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 567 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 139 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 232 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 131 336 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 929 $ Poids 34 % |
| 12 | 189, rue de la Savane, Matagami 2025-02-11 · 637 m · Vendu 87 000 $ (900 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 271 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 115 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.