30 Rue PORTAGE · Matagami
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +0.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241315228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
99015241315228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 67 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 153 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 115 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 327 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −725 $ | 149 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 526 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 125 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 483 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 134 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 702 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 117 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 239 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 166 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 161 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 115 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 970 m · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 512 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 67 116 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 133 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 86 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 220 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 141 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 153 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 114 $ | 126 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.