35 Rue RAPIDES · Matagami
Valeur estimée
66 100 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 71,1 m² · constr. 1965 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 46 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241318856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
99015241318856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 14 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 163 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 830 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 831 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 517 $ Poids 30 % |
| 4 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 862 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 414 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 387 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 932 $ Poids 25 % |
| 7 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 934 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 57 608 $ Poids 25 % |
| 8 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 750 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 118 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.