22 Rue RAPIDES · Matagami
Valeur estimée
89 400 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 103,9 m² · constr. 1965 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 66 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241319272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
99015241319272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 37 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 307 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 168 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 438 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 143 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 198 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 64 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 595 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 822 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 112 842 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 308 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 303 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 454 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 408 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 323 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 198 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 398 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 89 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 665 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.