55 Rue RAPIDES · Matagami
Valeur estimée
64 100 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 44 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241328726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
99015241328726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
58 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 13 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 176 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 414 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 915 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 225 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 345 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 379 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 758 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue de Dieppe, Matagami 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 095 $/m²) 54,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 68 138 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue de Dieppe, Matagami 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 64 900 $ (1 171 $/m²) 55,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 007 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −2 596 $ | 76 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 426 $ Poids 25 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 913 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 74 807 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 792 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 287 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 947 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 667 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 689 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +750 $ | 72 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 444 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +650 $ | 72 355 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.