2 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
80 700 $
Unifamiliale · 933 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 78 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241329941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
99015241329941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 28 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 398 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 425 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 334 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 59 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 252 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −800 $ | 84 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 830 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 965 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 103 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 728 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 89 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 916 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 816 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 140 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 652 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 142 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 977 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.