69 Rue RAPIDES · Matagami
Valeur estimée
102 400 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241338456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
99015241338456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 54 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 216 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 79 978 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 404 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 73 562 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 445 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 120 852 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 988 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 75 404 $ Poids 39 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 982 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 79 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 862 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 85 223 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 758 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 76 868 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 66 555 $ Poids 28 % |
| 9 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 377 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 499 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 76 394 $ Poids 27 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +284 $ | 60 635 $ Poids 24 % |
| 12 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 906 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 788 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.