13 Rue DANIEL · Matagami
Valeur estimée
90 900 $
Unifamiliale · 1 046 $/m² · 86,9 m² · constr. 1966 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241400991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
99015241400991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 40 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 357 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 378 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 562 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 120 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 59 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 122 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 847 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 103 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 695 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 88 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 602 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 704 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 406 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 127 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +300 $ | 69 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 147 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +590 $ | 120 097 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 809 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +313 $ | 69 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 107 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +350 $ | 84 197 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.